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Tax liensdesde $75

Cuando alguien no paga el impuesto de su casa, el condado vende ese pago pendiente como un certificado. Aquí te explico cómo funciona, en dos minutos.

Agenda una sesión 1 a 1 Ver cómo funciona

Alejandro Vera · Vuelve al Éxito y Luum Holdings

Certificado de impuestosOrange County, Florida · LienHub
Cuenta
36-22-28-5601-00104
Certificado
260014597
Año fiscal
2025
Emitido
1 jun 2026
Vence
1 jun 2033
Precio$75,52
Dato de la lista pública de LienHub, consultada en noviembre de 2026.

¿Qué es un tax lien?

Es un certificado. Tú pagas el impuesto que el dueño no pagó. Cuando el dueño se pone al día (la redención), te devuelven tu dinero con intereses.

$75,52Certificado más barato que vimos en LienHub (Orange County, Florida)
$119,75El más caro de esa misma lista de 11
El condadoEs quien organiza la venta, no un particular
La leyCada estado fija la tasa y los plazos
Edificio del juzgado del condado de Orange, en el centro de Orlando, Florida.
Juzgado del condado de Orange, en Orlando (Florida).

De la deuda a tu interés

Así se ve el camino de un certificado, con el ejemplo de $75,52. El tiempo exacto depende del estado y de cuándo pague el dueño.

Certificado de ejemploOrange County, FL

  1. 1. El impuesto queda sin pagar

    Impuesto atrasado$75,52

  2. 2. El condado vende el certificado

    Tú lo pagas$75,52
    La casa sigue siendo suyaSí

  3. 3. El dueño tiene un plazo

    Plazo para pagarLo fija el estado
    Tu certificado suma interésPor ley

  4. 4. Redención

    El dueño paga todoAl condado
    El condado te pagaTu dinero + interés
Recuperas$75,52 + interés

Si el dueño nunca paga, en muchos estados puedes pedir la propiedad tras un plazo, con su proceso y sus costos. Eso lo vemos en la sesión.

Haz tu cuenta

Pagas por el certificado $75,52
$81,56

Recibirías tus $75,52 de vuelta + $6,04 de interés.

Ejemplo ilustrativo con interés simple. No es un rendimiento garantizado: la tasa la fija la ley de cada estado (en Florida, hasta 18 % al año), en la subasta se puja a la baja, y el dueño puede pagar antes o después.

Dónde se ven

Tres páginas reales que mencioné en el video. Ojo: no todas venden lo mismo.

LienHub, Orange County: lista de 11 certificados del año fiscal 2025, de $75,52 a $119,75, emitidos el 1 de junio de 2026 y con vencimiento en 2033.

LienHub: tax liens en Florida

Certificados de $75,52 a $119,75

Orange County. Son certificados que el condado se quedó sin vender y ofrece directamente. Esta es la lista que vimos: 11 certificados.

ILTaxSale, Kane County, Illinois: subasta de tax deed el 8 de enero de 2027 con puja mínima de $849, y lista de certificados asignables por $25.

ILTaxSale: tax deed en Illinois

Puja mínima $849

Kane County. Esa puja es de una subasta de tax deed (se compra la propiedad, no el certificado), el 8 de enero de 2027. En la misma página venden por $25 la lista de certificados cedibles (es el precio de la lista, no de un certificado).

CivicSource, Caddo Parish, Luisiana: 20 propiedades por $0 más gastos de cierre, en la categoría de propiedades adjudicadas.

CivicSource: adjudicadas en Luisiana

$0 + gastos de cierre

Caddo Parish. Esto no es un lien: son propiedades adjudicadas que la parroquia vende. Es una publicación de enero de 2020.

¿Cuánto interés?

Depende del estado y del condado. La ley pone un tope y no es un rendimiento garantizado.

  • Florida: hasta 18 % al añoEs el tope de la ley. En la subasta la tasa se puja a la baja, de 0 a 18 %. Los certificados que se quedan en manos del condado, como los de LienHub, van a la tasa máxima. Fuente: F.S. 197.172 y F.S. 197.432.
  • IllinoisNo ponemos tasa: no la confirmamos en el texto oficial. En Kane County, ILTaxSale lista propiedades de tax deed y certificados cedibles.
  • LuisianaCivicSource vende propiedades adjudicadas, no certificados con interés.

Tax lien vs tax deed

Los dos nacen de un impuesto de propiedad sin pagar, pero no compras lo mismo. Así se ven, lado a lado, en Florida.

Tax lien

Compras un certificado sobre la deuda. No la casa.

Qué compras
Pagas los impuestos atrasados del dueño y te quedas con un certificado: un derecho de cobro sobre la propiedad, no la propiedad. (Tax Collector de Duval: «a lien, not ownership of the property».)
Si el dueño paga
Recuperas lo que pagaste más el interés que corresponda. (F.S. 197.472)
Interés
Máximo 18 % al año, que es el tope de la ley. En la subasta se puja a la baja: gana quien pide menos. No está garantizado. (F.S. 197.172 y 197.432)
Si no paga
Pasados 2 años desde el 1 de abril del año del certificado, puedes pedir la subasta de la propiedad. Eso solo te permite pedirla: no te garantiza la propiedad. (F.S. 197.502)
Ojo
Si en 7 años no se pide, el certificado caduca y no vale nada. (F.S. 197.482)
Dónde se venden
En LienHub, el portal que usan muchos condados de Florida.

Tax deed

Pujas en una subasta por la propiedad, tal cual.

Qué compras
La propiedad, en subasta pública, en el estado en que esté.
El riesgo
El Clerk no garantiza el estado, el título ni las hipotecas o deudas que pueden sobrevivir a la venta. (Miami-Dade Clerk)
Antes de pujar
Confirma la propiedad en el Property Appraiser del condado (directorio de Florida) y revisa sus deudas en los Official Records del Clerk.
Más
Mi guía gratis de los tipos de subasta.

Uno es comprar la deuda. El otro, intentar comprar la propiedad.

¿Quieres ver cuál encaja contigo? Agenda 30 minutos conmigo.

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Lo que más me preguntan

¿Me quedo con la casa?

No. Compras el certificado de la deuda, no la casa. El dueño sigue en su casa y tiene un plazo para pagar.

¿Necesito vivir en EE. UU.?

Muchas plataformas aceptan compradores de fuera; cada condado pide sus datos y su forma de pago. En la sesión revisamos tu caso.

¿Y si el dueño nunca paga?

En muchos estados, pasado un plazo, puedes iniciar el proceso para pedir la propiedad. Tiene costos y reglas propias, así que hay que mirarlo antes de comprar.

¿Cuándo recupero mi dinero?

Cuando el dueño paga. Puede ser en semanas o en años: por eso conviene empezar con montos que puedas dejar quietos.

¿Qué reviso antes de comprar?

Qué hay detrás del certificado: si la propiedad existe, qué valor tiene y si sirve para algo. Un certificado barato sobre un terreno sin valor no te protege.

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30 minutos por videollamada con Alejandro Vera, Director General de Luum Holdings. Revisamos:

  • Tu presupuesto para empezar
  • Qué estado y qué tipo de subasta te conviene mirar
  • Si esto encaja contigo, o no
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